Design & Build: Der Schlüssel zur wirtschaftlichen Nachhaltigkeit

Geschrieben von
Stephan
Winn
Veröffentlicht am
Jul 1, 2024

Wie können Bestandsimmobilien klimakonform UND wirtschaftlich in die Zukunft geführt werden? Als Generalunternehmerund Experte für alle Transformationsaufgaben im Immobilienbestand kennt apoprojekt die Antwort: Design & Build.

Der Büroflächenumsatz ist 2023 deutschlandweit gesunken - an den Top-6-Standorten auf den niedrigsten Stand seit 2009. Moderne Flächen in A-Lagen sind zwar stark nachgefragt und erzielen Spitzenmieten, sind aber gleichzeitig knapp. Laut dem Makler JLL könnte die Angebotslücke bis 2030 auf 71 % ansteigen.

Ganz anders dagegen die Situation bei Immobilien in Randlagen mit schlechter CO2-Bilanz: Hier wird die Neuvermietung zur Herausforderung - der Leerstand steigt. Insgesamt sinken die Werte in den größten deutschen Büromärkten.

Modernisiere Büroimmobilien kein Auslaufmodell

Hohe Finanzierungs- und Baukosten sowie Flächenknappheit lassen die Pipeline an Neubauprojekten weiter schrumpfen und die Zahl der Baugenehmigungen sinken. Das Gebot der Stunde lautet daher: Alle Kraft in den Bestand!

Für Eigentümer und Asset Manager kann sich das gleich mehrfach lohnen: Zum einen steigt die Attraktivität der Immobilie. Denn immer mehr Mieter suchen moderne, flexible und nachhaltige Flächen. Die Investition führt also auch zu mehr Mieter- und Zukunftssicherheit. Zum anderen steigen die Chancen, höhere Mieten zu erzielen. All diese Effekte führen zu der aktuell dringend benötigten Wertsteigerung. Da die meisten Immobilien etwa alle zehn Jahre neu bewertet werden, liegen zwischen 2024 und 2045 - dem Stichtag zur Erreichung der Klimaziele - nur zwei Bewertungszyklen.

So gelingt die klimakonforme Revitalisierung

Eine bedarfsorientierte Beratung ist für uns die Basis eines individuellen Transformationsprozesses. Wir führen eine detaillierte Gebäudeanalyse durch und zeigen für jedes Gebäude verschiedene Dekarbonisierungspfade auf. Diese bewerten wir jeweils nach ihrem Kosten-Nutzen-Verhältnis. Je nach Wunsch und Budget unserer Kunden kann aus mehreren Varianten gewählt werden - es muss also nicht immer „alles oder nichts“ sein.

Das Maßnahmenpaket reicht von Sofortmaßnahmen im Bereich des Gebäudebetriebs über den Einsatz von Photovoltaik, die Modernisierung der technischen Gebäudeausrüstung bis hin zur Dämmung und Isolierung der Gebäudehülle.

Die anschließende Umsetzung scheitert weder an der ausgefeilten Beratung noch am Willen der Kunden. Im aktuellen Marktumfeld besteht die größte Herausforderung darin, Mieter zu halten und Neuvermietungen zu sichern. Erst dann sind Finanzierung, Wirtschaftlichkeit und Umsetzung des Projektes gesichert.

Design & Build: Die Zukunft des nachhaltigen Bauens

Damit aus dem Nachhaltigkeitsgedanken ein wirtschaftlich optimiertes Modell wird, braucht es die frühzeitige Bündelung von Kompetenzen, Transparenz in der Planung und baulichen Umsetzung sowie partnerschaftliches Vertrauen - kurz: Design & Build.

Aus langjähriger Erfahrung wissen wir: Bauprojekte sind deutlich effizienter, wenn alle Leistungen von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe in partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber aus einer Hand erbracht werden. Die Bündelung der Projektverantwortung über die gesamte Wertschöpfungskette ermöglicht die volle Kontrolle über Budget und Termine.

Mit diesem Ansatz können wir nicht nur Wege aufzeigen, sondern die Dekarbonisierungsmaßnahmen auch direkt umsetzen. Wir bieten Beratung, Planung und bauliche Umsetzung aus einer Hand. Damit können unsere Auftraggeber uns für den Gesamterfolg eines Projekts und die Einhaltung klar definierter Budgets verantwortlich machen.

Über
Stephan
Winn

Geschäftsführer apoprojekt

Über
apoprojekt

apoprojekt ist führender Anbieter für alle Transformationsaufgaben im Immobilienbestand – von maßgeschneiderten

Mieterausbauten bis hin zu komplexen Revitalisierungen und Refurbishments. Das 2007 gegründete Unternehmen verfolgt

das Ziel, Design & Build sowie nachhaltige Bauweisen als neue Standards der Branche zu etablieren. Als deutscher

Marktführer im Mieterausbau unterstützt apoprojekt Eigentümer, Makler, Asset und Property Manager sowie Mieter und

Nutzer bei der ESG-konformen Zukunftssicherung und Revitalisierung ihres Bestands und sorgt für einen schnellen

Vermietungserfolg. Zu den Kunden von apoprojekt zählen unter anderem die Allianz, Amazon, Apple, die Commerzbank

und die Deutsche Telekom. Bislang hat apoprojekt rund 4.400 Projekte bei einem Bauvolumen von über 1,7 Milliarden

Euro realisiert. Das inhabergeführte Unternehmen ist mit 6 Standorten und rund 600 Mitarbeitenden in ganz Deutschland

vertreten. Neben dem Hauptsitz in Hamburg befinden sich weitere Niederlassungen in Berlin (Region Nord/Ost), Düsseldorf

und Frankfurt am Main (Region West) sowie München und Stuttgart (Region Süd). Mehr Informationen unter

https://www.apoprojekt.de/

Abonniere unseren Newsletter
Mit der Anmeldung akzeptierst du unsere Datenschutzerklärung.
Vielen Dank für deine Newsletter Anmeldung. Wir haben dir eine E-Mail zur Bestätigung geschickt.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Weitere Beiträge

Expertenbeitrag

5 Fragen an Helko Wieduwilt

Helko Wieduwilt, Geschäftsleitung ISD Immobilien Service Deutschland GmbH & Co. KG
Expertenbeitrag

DIN SPEC 91475: Kein ESG ohne Digitalisierung

Mit der DIN Spec 91475 als Grundlage kann die ökologische Transformation der Immobilienbranche weiter vorangetrieben werden.

DIN SPEC 91475: Gemeinsames Verständnis

Die einheitliche Datensprache ermöglicht den Fokus auf die nachhaltige Transformation des Gebäudesektors zu legen
Abonniere jetzt unseren monatlichen Newsletter und bleibe auf dem Laufenden zu aktuellen und exklusiven News aus dem blackprint Netzwerk und der Branche.
Mit der Anmeldung akzeptiere ich die Datenschutzerklärung.
Vielen Dank, schau in deine E-Mails um deine Anmeldung zu bestätigen.
Oops! Something went wrong while submitting the form.
© 2022 blackprint.
Made with ❤️by Growably.